より良い条件での売却

 

より高くではなく、より良いとさせて頂いた事からご説明させて頂きます。

 

不動産の売買取引に関しては、一般のお客様同士の取引に

プロの仲介業者が入るケースが多くあります。

そのような取引では、一般のお客様同士の取引では、

ノンクレーム、ノンリターンの約束での取引になります。

 

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長年ご愛用されていた住宅をご売却の際に、

ダメ出しを多くするお客様から1500万円で購入したいと要望があった場合と

ご家族皆さん雰囲気が良く、とっても気にいられて購入したいが、

予算が1480万円しかないという方が来ました。

多くの方が後者の方を選ぶのではないでしょうか?

 

沖縄県には、1000社を超える不動産会社がございます。

どこの会社に選ぶのかも、売主様の自由です。

 

売却の際に、窓口に立つのは、直接お客様では無く、不動産会社のケースが多いです。

不動産会社の心意気、その担当者の接客に対する思い、情熱、

私は、その気持ちが購入者の決断に大きく拘ると思います。

 

昨今では、様々な形態で運営する不動産会社が多くあります。

少人数で運営し、運営費を抑え、仲介手数料を0円で募集する形

少人数で運営し、運営費や広告費を抑え仲介手数料を半分ほどにする形

大人数で運営し、運営費や広告費を膨大に使い、仲介手数料を正規金額請求する形

 

お客様の売却の状況によって、色々な会社を選択できると思います。

不動産のご売却には、色々な販売方法がありますので、詳しくご紹介して参ります。

 

 

インターネットの販売方法(費用は不動産会社が負担)

うちなーライフ・グーホーム・アットホーム・ヤフー不動産・ホームズ・すまいずむ・SUUMOなどなど

・メリット

毎月3万円ほどで、200件ほど掲載出来るので、1件あたり150円ほどで安い。

毎日見る人が多く、広く募集出来る!

・デメリット

熱心に探している相場を熟知した方が多いので、金額にはシビアな所がある。

 

新聞折込販売方法(費用は不動産会社が負担)

・費用

一枚当たり 3円ほど 数万枚単位で注文するので、費用は大きく不動産会社に掛かる

・メリット

一日で、近隣に配布出来、情報が早い! インターネットを見ない世代まで情報が届く!

・デメリット

新聞をとっている世代は、持家率が非常に多く、本人は購入しないケースが多い

 

既存のお客様に紹介

・費用

不動産会社は、経費はかからない

・メリット

一番早く売却できる可能性がある。近隣に知られる事が無く売却できる

・デメリット

顧客の多い会社でないと顧客が少ない、より高く売れる可能性は、少ないと思われます。

 

歩いてのポスティング販売方法

・費用

1枚当たり8円ほどの経費がかかり、不動産会社は、膨大な経費が必要になる

・メリット

ピンポイントで配布ができ、より良い条件で売却が可能、

・デメリット

費用が膨大にかかる為、仲介手数料の割引は出来ない。

 

 

上記の説明は、まず不動産会社の仕組みを隠す事なく知って頂こうと思い掲載しました。

より良い条件で売却する為には、お客様の状況によっても変わってきます。

 

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例1 身内間での取引なので、買う方が決まっている場合

少人数で、手数料が0円の所がおススメです。

上記の内容で良ければ当社も0円で可能です!

 

例2 気に入ってくれる方であれば、安く譲っても構わない場合

手数料0円で当社も可能です。

 

例3 秘密で販売したいので、急がず長い目で募集はせずに待つ場合

手数料0円で当社も可能です。

 

例4 初めての売却で少しでも高く、良い条件で売却したい

物件取引価格の3%+6万円×消費税(正規手数料)を必要とする不動産会社が良いと思います。

 

例5 色々な不動産業者に任せたけど、売れなかった

当社にお任せ下さい!! どこにも真似出来ないサービスを心掛けています。

 

 

 

より良い条件で売却する為に不動産の依頼所で行っている事

 

一番人気のサービス 依頼所の【WALK600】

お預かりした物件の半径600mの戸建・アパート・マンションを問わず

全ての住宅に足を使ってポスティングを行います。

 

当社のお預かりした物件の78%が半径600mのいわゆるご近所様が購入しております。

 

更にその中の35%の方が、不動産探しはしておらず、

チラシの物件が近所だったので、今の家賃と比較して、よかった。

という不動産の依頼所が得意の、そもそも不動産探しをしていなかった層の方々なのです!!

 

膨大な費用と人手が必要ですが、依頼所では十分可能なサービスで、選ばれている理由の一つです!

 

 

人気のサービス

・空家の場合

毎週のお掃除・空気の入替・湿気対策・除湿剤等の入替、全て無料です

・お住まいの場合

お掃除・おかたづけ・お庭の草抜きなど

・一戸建て

上記のサービス+外壁高圧洗浄サービス

驚くほど、綺麗になります^0^

 

 

沖縄県の那覇市に4店舗 浦添市に1店舗展開している為、お探しの方が多いです(売買専門)

こちらも大人気のサービス

毎月12万部以上の大量の広告チラシを配布しております。

中々マネのできないサービスです!

 

大変長々と説明をお読み頂きまして誠に有難うございました。

ぜひ、この機会に、不動産の依頼所にお問合せ下さい。

全力で、大切なご資産の価値を最大限に高め販売して行く事をお約束致します。